目标定位：明确定位目标受众，包括潜在购房者的年龄、收入、兴趣爱好等方面。根据目标受众的特点，制定有针对性的广告内容。品牌定位：确定房地产项目的独特卖点，突出品牌形象。通过强调项目的特色和价值，提高品牌在目标受众中的认知度和美誉度。
活动策划：-结合房地产项目特点，策划一些有趣、有吸引力的活动，吸引潜在购房者参与，增强项目的知名度。合作伙伴关系：-考虑与相关行业的合作伙伴建立合作关系，共同推广项目，扩大广告影响力。数据分析：-使用数据分析工具追踪广告效果，根据反馈数据进行调整，提高广告投放的效果。
前几年国内大多数房地产广告是采用这种方式，这种广告对房地产名称、地段、类型、价格、付款方式等进行平铺直叙的介绍。
房地产广告策划方案3 产品的调研 只有对楼盘进行充分的调研，才能找出了自身的弱点和优点，审视产品，摆正了迎战市场的恰当位置。这样，我们才能对症下药，才能在理性的基础上，充分发挥产品的优势点，策划才能行之有效。
竞争对手分析是战略决策的重要组成部分。开发商需要研究竞争对手的强项和短板，了解他们推出的竞争楼盘以及广告策略。通过这种方式，开发商可以吸取有益经验，优化自身策略，发挥自身优势，规避潜在风险。
公关顾名思义就是公共关系。房地产公关就是房地产公关关系的促销及宣传推广营销活动。包括：争取对房地产开发商有利的宣传报道，协助房地产开发商与有关各界公众建立和保持良好的关系，建立和保持良好的企业形象以及消除和处理对房地产开发企业不利的谣言、传闻和事件。
在房地产销售中，公关可以包括策划和实施各种公关活动，如新闻发布会、楼盘开放日、客户答谢活动等，以提高房产项目的知名度和美誉度，吸引更多客户。此外，公关还可以通过媒体监测、危机处理等方式，为房地产销售提供支持和保障。所以房地产销售不是公关。
处理公关危机的权威主要有两种：一是权威机构，如政府部门、专业机构、消费者协会、房地产行业协会等；二是权威人士，如公关专家、房地产专家等。在某些特殊的危机处理中，企业与公众的看法往往不相一致，难以调解。这时，权威意见能对公关危机的处理起到决定性的作用。
房地产公关活动总论公关活动是房地产行业通过公关手段，如奠基典礼、认购会、开盘典礼等，来吸引客户和媒体关注的重要手段。活动成功的关键在于明确的目标、策略配合和良好媒介关系的维护。活动方案需涵盖活动内容、策划技巧以及与节日的联动设计，以增强吸引力。最后，评测表是衡量活动效果的重要工具。
余源鹏编著的《房地产公关活动促销方案56例》图书，是中国建筑工业出版社出版的一部实用之作，作为房地产实战营销丛书的一部分，它于2007年6月1日首次发行。该书共290页，以汉语作为主要语言，适合读者深入理解和应用在房地产市场的实际操作中。
近年来，他更是推出了备受瞩目的“房地产实战营销丛书”，其中包括《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》等作品，深入解析房地产营销的各个方面，如促销策略、定价技巧、市场调研以及广告文案创作等。
特别值得一提的是，近年来他出版的“房地产实战营销丛书”系列，包括了《房地产广告策划与创作》、《房地产包装推广策划》、《房地产实战促销300例》等，深入探讨了定价、销售策略、市场调研和命名艺术等实战技巧。《售楼尖锋》、《房地产公关活动促销方案56例》等作品则聚焦于提升销售效率和活动策划。
第四节 公关活动促销 方案 53 ：破坏效应——让顾客真正放心（例：床垫用压路机压过去，证明质量。）方案 54 ：效果展示——让质量自己说话 方案 55 ：消费卫士——迎合顾客心理做文章（例：质量有问题的货品在大家面前请出店铺。
商业地产集客规划：1）商圈分析；2）地产主题设计；3）招商方案与执行；4）集客策略。中高端房产项目推广规划：1）整合网络传播方案；2）高端客户数据库分析；3）数据库内容设计与推广执行；4）项目推介会执行规划。优邮房产行业的解决方案，适合低成本市场推广的开发商、中介代理机构，是快速找到目标的新营销模式。
